Desde la caída del mercado inmobiliario en 2008 ha sido un camino algo pedregoso para la industria de bienes raíces en Canadá, pero ¿cómo es ese camino rocoso depende de donde usted vive. El mercado de Vancouver ha hecho realmente muy bien para recuperarse, teniendo sólo en torno a dos años para recuperarse de los máximos históricos que se vivieron justo antes del accidente, y ahora los precios promedio de las casas se ciernen en torno a ese nivel. Entonces, ¿cuál es el panorama actual del mercado de Vancouver?
Vancouver Mercado Inmobiliario
La oferta y la demanda si se ha debatido el sector inmobiliario o cualquier otra industria, la oferta y la demanda suele ser el factor motor de la economía. Si hay demasiadas casas a la venta y no suficientes compradores, el mercado se estanca y por lo tanto los precios caerá. Por otro lado, cuando hay muchos compradores y no suficientes hogares para los precios de venta pueden ser inflados porque se termina con una guerra de ofertas - cuando varios compradores quieren la misma casa. Este escenario suena bien para aquellas personas que están vendiendo, pero en general hace subir los precios muy por encima de la media y, finalmente, puede tener un efecto negativo en el mercado.
El West Vancouver Mercado Inmobiliario
Esto es exactamente lo que está sucediendo en el mercado de West Vancouver bienes raíces durante la primavera de 2011. Casas han estado vendiendo muy por encima del precio de lista (a veces tanto como $ 300 mil más) porque los compradores múltiples quería comprar la misma casa. Esto hace que el precio promedio de la propiedad aún más alto en este municipio ya exclusiva de Vancouver. Pero este tipo de mercado no es sostenible y que pronto debería cambiar.
El North Vancouver Mercado
Aunque el municipio vecino de North Vancouver no está viendo bien los mismos precios de venta muy inflado, algunas casas están atrayendo a múltiples compradores y se están vendiendo por más precio que pide. El mercado inmobiliario en el norte de Vancouver es mucho más estable, sin embargo, con los precios medios estar más cerca de los máximos históricos de 2008.
Las perspectivas para el mercado inmobiliario en Vancouver
La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver (REBGV) publica estadísticas mensuales sobre la base de la información proporcionada por sus 10.400 miembros, o así. Factores tales como el número de anuncios, el número de viviendas vendidas y los precios de las viviendas vendidas son considerados, lo que permite a la Junta a comparar mes a mes la información, y año tras año. El REBGV luego publica las estadísticas de manera que podamos entender lo que el mercado de bienes raíces de Vancouver está haciendo.
Las cifras publicadas en julio de 2011 muestran que en general el mercado está equilibrando. Esto se debe a que durante los últimos meses ha habido más vendedores que compradores y por lo tanto los precios, incluso a nivel de la oferta y la demanda fuera.
Entonces, ¿qué significa esto para cualquiera que quiera comprar o vender una casa ahora? A menos que usted está esperando para comprar en el oeste de Vancouver o en el lado oeste de Vancouver (donde los precios están subiendo muy por encima de la media de Vancouver), un mercado equilibrado debe indicar un buen momento para comprar o vender.
