Algunos le dirán que los prestamistas son los dragones, y simplemente no es correcta. Son los ogros. Pero eso no es una razón para no hacer una venta corta.
Este tipo de ventas han conseguido una reputación horrible de agentes inmobiliarios, vendedores y compradores, por muchas razones. Por cada historia de malos detalles de una experiencia horrible, usted también encontrará los éxitos.
Estos son los 4 mitos comunes:
Mito # 1: Se tardan una eternidad en Cerrar
Más rápido que he podido cerrar ninguna de mis listados ha sido en 45 días. Pero también he tenido compradores que fueron capaces de tomar el lugar de otro comprador, después de que el primer comprador se alejó antes de su aprobación, para cerrar en 30 días.
Una venta corta tardan, en promedio:
7 a 10 días para el prestamista a reconocer para conseguir el paquete completo, que consta de la documentación financiera del vendedor y la oferta del comprador compra.
Un negociador se le asigna. Otro de treinta a cuarenta y cinco días por un valor que se obtenga.
Otros dos o tres semanas para su revisión y aprobación.
Mito # 2: Las ventas cortas son sobrevaloradas
En algunas zonas densamente pobladas, los agentes de lista a propósito puede el precio de la vivienda bajo valor de mercado. Es un método agentes utilizan para atraer a más de una oferta.
Después de todo, el precio de lista en una venta corta no es muy precisa, porque nadie sabe lo que un banco acepte. Sin embargo, muchos prestamistas revisará un precio a un mínimo del 85% del valor de mercado. Algunas ofertas de compra son tan extremadamente baja y que son rechazados inmediatamente sin revisión.
Mito # 3: Los acreedores no aceptan una reducción importante
Dueño de una casa a menudo se sorprenden al descubrir que en lugares donde los precios han caído más de un período de cinco años de plazo, una casa puede ser un valor de 50% o menos de lo que el vendedor paga por ello. Sin embargo, los prestamistas se dan cuenta de que ciertas áreas están disminuyendo rápidamente su valor. De cualquier manera, el prestamista va a hacer su propia investigación y que saben que no pueden vender una casa por más de lo que vale la pena. El precio de venta de la casa no se basa en la cantidad del préstamo, y se basa en el valor justo de mercado.
Mito # 4: Los vendedores deben señorita pagos de su hipoteca
La aprobación de los prestamistas se basa en las dificultades de los prestatarios y el precio justo de mercado de la vivienda. Algunos vendedores pueden tener dificultades para pagar el mes, pero la gestión de alguna manera y no han quedado atrás.
Si bien es cierto es que los vendedores que tienen pagos atrasados obtener el aspecto que tenía en el más rápido. El propietario aún puede ser aprobada sin perder el pago de la hipoteca. Una gran ventaja de no perder un pago de hipoteca es que el dueño de casa puede ser de aprobación para comprar otra casa de inmediato (de acuerdo con Fannie Mae directrices).
