Comencé mi carrera en la construcción de viviendas y bienes raíces en 1978. En ese momento las ventas de casas fueron rápido y se mantuvo así hasta principios de la década de 1980, cuando los intereses hipotecarios subieron hasta un máximo de 18%. Hablar de un reto, tratar de convencer a alguien que el 18% era una buena tarifa a pagar por un préstamo hipotecario.
Altas tasas de interés, el alto desempleo y alta inflación eventualmente compró el mercado de bienes raíces a un paro. Los años de Carter fueron un desastre para la economía estadounidense. Ahora, el avance rápido hasta el 2011. Hoy, 13/09/11, se puede obtener una hipoteca de 15 años de 3,33%, si usted tiene buen crédito. En Carolina del Norte se puede comprar un nuevo 2000 pies cuadrados por alrededor de $ 200.000.
Si un préstamo de $ 180.000 para 15 años en 3,33%, sus pagos, el principio y el interés, sería de alrededor de $ 1271,81. Usted puede alquilar una casa de 2,000 pies cuadrados por un monto comparable, por lo que manera debe ir? En mi opinión, si usted va a vivir en una casa de solo 2 años que se quiera considerar alquilar. Si usted va a estar en una casa de más de 2 años compra podría ser la mejor opción.
Todos sabemos que en los precios de los bienes raíces a largo plazo va a subir. La historia ha demostrado esta vez una y otra vez. Pero nadie sabe cuándo la tendencia una copia de seguridad va a comenzar. Puede ser que sea unos cuantos años más antes de la crisis sub-prime se desarrolla, pero con el tiempo se resolverá y precios de las viviendas comenzarán a subir de nuevo. ¿Cuánto tiempo creo que va a ser antes de bienes raíces comienza a rastrear una copia de seguridad. Esta es una pregunta complicada y la verdadera respuesta es que nadie sabe. En algunos estados puede ser de 5 años o más. En gran medida dependerá de cuánto tiempo se tarda en absorber el REO (banco de propiedad de Foreclosures) y las ventas en corto en un estado en particular. REO y ventas a corto bajar los valores de los hogares, de modo hasta que la mayoría de estos se eliminan del mercado, no veo el aumento de precios.
En mi mercado, New Bern NC, creo que será de unos 2-3 años más. Me baso en el número de REO y ventas cortas que veo en el mercado, la cantidad de viviendas nuevas vendidas, los precios que se están vendiendo, y el total de viviendas existentes a la venta. Algunos podrían decir que me he vuelto loco pero yo digo que hoy es un buen momento para comprar una casa. ¿Por qué digo esto? Debido a que los precios inmobiliarios son razonables y tasas de interés son bajos estúpido.
Me estoy poniendo mi dinero donde está mi boca. He comprado dos casas ya este año y tienen los ojos abiertos para otro trato. Todo el mundo habla del mercado de bienes raíces pobres. En este punto estoy totalmente en desacuerdo, si usted es un comprador. Para los compradores que nunca he visto un mejor mercado!
